九牛拉不轉

記者陳韋帆／台北報導

▲潤隆董事長蔡聰賓。（圖／記者陳韋帆攝影）

潤隆(1808)今(9)日舉行股東會，面對打炒房、疫情、升息、缺工缺料等問題，不少股東提出擔憂，對此，董事長蔡聰賓表示，目前剛性需求仍在，且潤隆在台中個案，推出3~4個月就已銷5成，預計111年~113年，公司將進帳650億元。

蔡聰賓說，「疫情確實有衝擊房市買氣，但剛性需求仍在。」面對營建成本攀升問題，他說，「目前銷售中個案，公司是利用預鑄和集體採購的方式，降低營造成本飆漲影響。」

他進一步說明，使用預鑄工法，如樑柱在工廠做好再到現場去吊掛，或者使用鋁模取代原本的木模等，都會降低人工成本，工程進度也會比較快速；集團集體採購用品，例如電梯、電器等，也會比較有議價空間，降低營造成本飆漲的影響。

蔡聰賓指出，潤隆111年H2有2筆百億大案將入帳。基隆「新橫濱」已銷9成，預計10月交屋；國家大院已銷逾7成，力拼12月交屋。2筆大案將使潤隆111年營收吞下大補丸。

根據潤隆的推案進度，111年~103年，分別約可入帳176億、244億及230億元，共650億。關於入帳後的資金規劃，潤隆表示，資金可運用在購置土地，但暫時不會有特別規劃，但潤隆也透露，目前雙北土地難尋，南部房市正熱，會往南部尋找適合土地購置推案。

對於房市未來，蔡聰賓說，雖然利率上調，但相對10多年前仍是低點，剛性需求仍在，例如潤隆於台中的推案，總銷105億，推出3~4個月就已銷5成，雖然營造成本高漲又有疫情影響，但華人有土斯有財的觀念，未來3~5年的房市依舊看好。

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